綠城申花新盤馥香園打響新年第一槍！2023年搶手紅盤大起底

錢江晚報·小時新聞記者 樓肖桑 印夢怡 黃磊

(資料圖片僅供參考)

2022年杭州樓市的一大特點是，改善型樓盤更受歡迎。分析全年的搖號情況可以看到，超低中簽率的紅盤、熱盤基本都集中在均價4.5萬元/㎡以上的改善型項目，其中不乏戶型大、總價高的中高端豪宅。相比之下，剛需項目的中簽率明顯上升并伴隨著大量流搖。

因此，可以預見的是，新的一年，中簽率20%以內的紅盤將依然集中在幾個以改善型項目為主的熱門板塊中，新年第一個紅盤綠城·馥香園今天也已經公布了銷售公示方案，接下來還會有哪些熱門樓盤，錢江晚報·小時新聞記者為你一一盤點。

CFP供圖

流量巨星申花炸出新年彩蛋

馥香園銷售公示方案已出

申花一直是當之無愧的明星板塊，去年連續加推的星瓚頌錦府一度社保拼到200個月，杭曜置地中心中簽率低至10.01%。

2023年最新的申花彩蛋無疑是位于申花核心的綠城·馥香園，位于濱江·攬云錦繡里、九龍倉華發·天薈、萬科·古翠隱秀、金茂府之間，區位所在群星璀璨，無公租、無自持，純大戶型改善定位，精裝限價5.5萬元/㎡，今天傍晚剛公布銷售公示方案，無疑是新年重磅驚喜，中簽率20%以內幾乎沒有懸念，甚至可以猜一波：是否拼至限售？

此外，與馥香園同時拿地的華潤申花項目，位于華豐新村北側，容積率1.5，精裝限價50840元/㎡，同樣會是今年的熱門選手。

江河匯頂流IFC

將是今年最搶手的項目之一

江河匯板塊的杭州國際金融中心，也就是IFC，僅在去年6月開盤一次，232套房源最終入圍人數4306組，無房家庭、有房家庭均要求頂格社保，綜合中簽率低至5.39%，觸發五年限售。

今年，IFC還有500套左右房源待入市，大概率所有房源都會觸發限售，毫無疑問依然是今年的搖號“頂流”。

文教“鴿王”錦繡公館

有望今年入市

位于文教板塊的中冶錦繡公館，早已經是現房狀態，也多次傳聞即將入市，但去年等了整整一年，這個“鴿子”盤還是沒動靜。無論是從品質、地段還是現房維度考量，該樓盤都是改善性客戶的必爭項目，房源量又僅僅只有158套，幾乎可以肯定將觸發限售，如今大家最關心的是它最終拿到的售價究竟是多少。

此外，文教板塊的另一個新盤——望翠藍庭，也是175-195㎡的全改善戶型規劃，共128套，精裝限價58600元/㎡，考慮到房源量較少、板塊供應量又比較稀缺，也必定是個改善紅盤。

錢江新城二期多樓盤入市

有望繼續維持20%以內的中簽率

位于錢江新城二期的建發華發·江華璽云去年9月30日首開，232套房源吸引了1201組購房者報名，綜合中簽率19.32%。同樣由這兩家開發商聯手打造的江月望云10月、11月兩次開盤，中簽率分別為19.19%和19.53%。

這三次開盤，中簽率堪堪攔進20%以內，而江華璽云11月開盤的中簽率就達到了30.77%，再加上今年錢二還有潮觀攬月軒、濱江、坤和、建杭的新地塊等新增供應，接下去的開盤能否繼續維持20%以內的中簽率還不好說。

錢江世紀城兩新盤待售

中簽率不會高

今年，錢江世紀城還有樓盤上新，中天、濱江的兩宗地塊，限價均為46000元/㎡，戶型待定?？紤]到該板塊居高不下的熱度，和一直以來的超低中簽率，這兩個新盤大概率以改善戶型為主，也基本提前鎖定中簽率20%以內的紅盤名單。

“第三中心”未來科技城

楓汀云邸之后，已有驚喜等待出爐

炙手可熱的未來科技城，去年華潤杭珹未來中心以萬人搖開場，8次開盤6次卷到拼社保、還觸發5年限售。

一路之隔的濱江·楓汀云邸，上一次開盤中簽率18.6%，似乎太高了。不過考慮到戶型定位，雖然限價同樣36100元/㎡，杭珹未來中心最大戶型240㎡，但入門僅113㎡，而楓汀云邸整盤397套房源清一色172-253㎡的純大戶型，起步總價620萬元，足以說明吸引力之強。

目前，楓汀云邸還有8幢待售，清盤并不遠。不過，接下去的中簽率能否繼續保持在20%以內仍有懸念。因為新近發布的《2023年余杭區讀地云》中，未來科技城核心區又有三宗宅地等待入市，也就是說，未科購房者仍有較多選擇。

“黑馬”勾莊板塊

新晉紅盤“批發站”，隨時拼社保

4號、10號雙地鐵、城北萬象城、規劃330米高地標建筑“良渚玉琮”，城北CBD的定位及誘人配套，讓剛需板塊勾莊的熱度扶搖直上。

去年，“海棠三子”接力式開盤，僅四個月左右十余次密集加推，最高入圍4352人，最低中簽率10.58%，4次觸發社保排序，3602套房源眨眼清盤。其后接力的星創城差點拼社保，最低中簽率僅9.91%。

事實上，勾莊板塊可售項目已經不多，除了星創城，還有福翠里、地鐵越秀?星縵云著，更有2023年待出讓的兩宗核心區宅地。按照去年勾莊月銷上千套的戰績，接下去的中簽率依然不會太高。

傳統市中心四個寶藏項目

預訂低中簽率

文暉板塊的馥源庭、橋西的德信小河油庫項目、大關的英藍岫町華庭、采荷的濱江四季青項目，都算是位于傳統市中心板塊樓盤，這樣的區域新盤本就少，置換需求又多，此前文暉板塊的和品項目就是個典型例子。因此，這四個寶藏項目，都是板上釘釘的紅盤種子選手。

目前，濱江四季青項目規劃未出；一線運河的德信小河油庫項目剛剛在12月初規劃調整公示， 6幢7F洋房+1幢11F小高層，主力戶型165-340㎡，精裝限價51440元/㎡，總價段在900-1750萬元上下；由嘉里開發的馥源庭項目面積段110-230㎡；大關的英藍岫町華庭早已現房，戶型180-300㎡，且自帶地標級商業?？梢钥隙?，無論哪一個都將吸引一大批改善家庭。

此外，之江的未來社區項目今年首開，因板塊內此前供應量較少，該項目又有未來社區概念的加持，還存在一定倒掛，也有望成為中簽率20%以內的紅盤。

本文為錢江晚報原創作品，未經許可，禁止轉載、復制、摘編、改寫及進行網絡傳播等一切作品版權使用行為，否則本報將循司法途徑追究侵權人的法律責任。