錢江晚報·小時新聞記者 樓肖桑 印夢怡 黃磊
(資料圖片僅供參考)
2022年杭州樓市的一大特點是,改善型樓盤更受歡迎。分析全年的搖號情況可以看到,超低中簽率的紅盤、熱盤基本都集中在均價4.5萬元/㎡以上的改善型項目,其中不乏戶型大、總價高的中高端豪宅。相比之下,剛需項目的中簽率明顯上升并伴隨著大量流搖。
因此,可以預見的是,新的一年,中簽率20%以內的紅盤將依然集中在幾個以改善型項目為主的熱門板塊中,新年第一個紅盤綠城·馥香園今天也已經公布了銷售公示方案,接下來還會有哪些熱門樓盤,錢江晚報·小時新聞記者為你一一盤點。
CFP供圖
流量巨星申花炸出新年彩蛋
馥香園銷售公示方案已出
申花一直是當之無愧的明星板塊,去年連續加推的星瓚頌錦府一度社保拼到200個月,杭曜置地中心中簽率低至10.01%。
2023年最新的申花彩蛋無疑是位于申花核心的綠城·馥香園,位于濱江·攬云錦繡里、九龍倉華發·天薈、萬科·古翠隱秀、金茂府之間,區位所在群星璀璨,無公租、無自持,純大戶型改善定位,精裝限價5.5萬元/㎡,今天傍晚剛公布銷售公示方案,無疑是新年重磅驚喜,中簽率20%以內幾乎沒有懸念,甚至可以猜一波:是否拼至限售?
此外,與馥香園同時拿地的華潤申花項目,位于華豐新村北側,容積率1.5,精裝限價50840元/㎡,同樣會是今年的熱門選手。
江河匯頂流IFC
將是今年最搶手的項目之一
江河匯板塊的杭州國際金融中心,也就是IFC,僅在去年6月開盤一次,232套房源最終入圍人數4306組,無房家庭、有房家庭均要求頂格社保,綜合中簽率低至5.39%,觸發五年限售。
今年,IFC還有500套左右房源待入市,大概率所有房源都會觸發限售,毫無疑問依然是今年的搖號“頂流”。
文教“鴿王”錦繡公館
有望今年入市
位于文教板塊的中冶錦繡公館,早已經是現房狀態,也多次傳聞即將入市,但去年等了整整一年,這個“鴿子”盤還是沒動靜。無論是從品質、地段還是現房維度考量,該樓盤都是改善性客戶的必爭項目,房源量又僅僅只有158套,幾乎可以肯定將觸發限售,如今大家最關心的是它最終拿到的售價究竟是多少。
此外,文教板塊的另一個新盤——望翠藍庭,也是175-195㎡的全改善戶型規劃,共128套,精裝限價58600元/㎡,考慮到房源量較少、板塊供應量又比較稀缺,也必定是個改善紅盤。
錢江新城二期多樓盤入市
有望繼續維持20%以內的中簽率
位于錢江新城二期的建發華發·江華璽云去年9月30日首開,232套房源吸引了1201組購房者報名,綜合中簽率19.32%。同樣由這兩家開發商聯手打造的江月望云10月、11月兩次開盤,中簽率分別為19.19%和19.53%。
這三次開盤,中簽率堪堪攔進20%以內,而江華璽云11月開盤的中簽率就達到了30.77%,再加上今年錢二還有潮觀攬月軒、濱江、坤和、建杭的新地塊等新增供應,接下去的開盤能否繼續維持20%以內的中簽率還不好說。
錢江世紀城兩新盤待售
中簽率不會高
今年,錢江世紀城還有樓盤上新,中天、濱江的兩宗地塊,限價均為46000元/㎡,戶型待定??紤]到該板塊居高不下的熱度,和一直以來的超低中簽率,這兩個新盤大概率以改善戶型為主,也基本提前鎖定中簽率20%以內的紅盤名單。
“第三中心”未來科技城
楓汀云邸之后,已有驚喜等待出爐
炙手可熱的未來科技城,去年華潤杭珹未來中心以萬人搖開場,8次開盤6次卷到拼社保、還觸發5年限售。
一路之隔的濱江·楓汀云邸,上一次開盤中簽率18.6%,似乎太高了。不過考慮到戶型定位,雖然限價同樣36100元/㎡,杭珹未來中心最大戶型240㎡,但入門僅113㎡,而楓汀云邸整盤397套房源清一色172-253㎡的純大戶型,起步總價620萬元,足以說明吸引力之強。
目前,楓汀云邸還有8幢待售,清盤并不遠。不過,接下去的中簽率能否繼續保持在20%以內仍有懸念。因為新近發布的《2023年余杭區讀地云》中,未來科技城核心區又有三宗宅地等待入市,也就是說,未科購房者仍有較多選擇。
“黑馬”勾莊板塊
新晉紅盤“批發站”,隨時拼社保
4號、10號雙地鐵、城北萬象城、規劃330米高地標建筑“良渚玉琮”,城北CBD的定位及誘人配套,讓剛需板塊勾莊的熱度扶搖直上。
去年,“海棠三子”接力式開盤,僅四個月左右十余次密集加推,最高入圍4352人,最低中簽率10.58%,4次觸發社保排序,3602套房源眨眼清盤。其后接力的星創城差點拼社保,最低中簽率僅9.91%。
事實上,勾莊板塊可售項目已經不多,除了星創城,還有福翠里、地鐵越秀?星縵云著,更有2023年待出讓的兩宗核心區宅地。按照去年勾莊月銷上千套的戰績,接下去的中簽率依然不會太高。
傳統市中心四個寶藏項目
預訂低中簽率
文暉板塊的馥源庭、橋西的德信小河油庫項目、大關的英藍岫町華庭、采荷的濱江四季青項目,都算是位于傳統市中心板塊樓盤,這樣的區域新盤本就少,置換需求又多,此前文暉板塊的和品項目就是個典型例子。因此,這四個寶藏項目,都是板上釘釘的紅盤種子選手。
目前,濱江四季青項目規劃未出;一線運河的德信小河油庫項目剛剛在12月初規劃調整公示, 6幢7F洋房+1幢11F小高層,主力戶型165-340㎡,精裝限價51440元/㎡,總價段在900-1750萬元上下;由嘉里開發的馥源庭項目面積段110-230㎡;大關的英藍岫町華庭早已現房,戶型180-300㎡,且自帶地標級商業??梢钥隙?,無論哪一個都將吸引一大批改善家庭。
此外,之江的未來社區項目今年首開,因板塊內此前供應量較少,該項目又有未來社區概念的加持,還存在一定倒掛,也有望成為中簽率20%以內的紅盤。
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